Зіткнувшись сама з неприємним досвідом під час пошуку житла, я вирішила дізнатися, як можна максимально себе убезпечити від шахраїв.
- Особистий досвід авторки статті
- Досвід жінки, яка двічі заплатила завдаток аферистам
- Поради ріелтора
Не ми обирали житло, а власники обирали нас
Я з чоловіком і 6-місячною дитиною, як і багато українців, 24 лютого виїхали з Коцюбинського, що за 4 км від Ірпеня. Спочатку подалися до батьків на Черкащину, потім друзі покликали нас до себе в Ужгород, але питання нашого там перебування вони з власником квартири не вирішили, тож ми опинилися в підвішеному стані. Чоловік мав можливість працювати віддалено, але куди йому з роботи відправляти комп’ютер було незрозуміло. Уже всередині березня не ми обирали житло, а власники обирали нас.
Знайти щось адекватне на OLX в Ужгороді було нереально, в місцевому агентстві з оренди нерухомості мені відповіли, що пропозицій не було вже тиждень, а вони отримують по 500 дзвінків щодня.
У місцевих чатах у вайбері щойно з’являлося оголошення буквально через 20 секунд квартиру хтось орендував. Дні йшли, а питання було невирішене. Тут і увімкнулися емоції. Я почала панічно шукати хоч якісь варіанти. На OLX знайшла дуже красиву квартиру. Я знала, що передплату відправляти не можна, тому переписку вела обережно. Тут для мене було кілька маячків про те, що з квартирою щось не так:
Професійні фото квартири (зазвичай реальні люди фотографують на телефон і не вміють виставляти світло).
- Власниця відповідає російською.
- Власниця вимагає завдаток.
- Відмовляється показати документи.
- У неї на аватарі фото наче з порножурналу.
Але всі ці індикатори не змусили мене припинити спілкування у панічній спробі знайти хоч якийсь варіант. Після пропозиції підвезти готівку на будь-яку адресу в Ужгороді вона просто припинила відповідати.
Я чомусь була переконана, що в Ужгороді безпечніше, ніж в Прикарпатті і продовжувала шукати. Тим часом ціни за 1-кімнатну квартиру вже зросли до 1000 доларів. Ріелтор знайшла нам однокімнатну квартиру за таку ціну і ми вже готові були заплатити ці божевільні гроші, але власниця відмовила через собаку.
Фото, яке ми відправляли ріелторам і власникам квартир, щоб їх задобрити і показати, що в нас маленька собачка
Далі був будиночок в Дрогобичі, який знайшов чоловік і скинув "власниці" 1000 грн передплати, бо наша машина була на СТО і ми не могли одразу виїхати туди. За кілька днів, до виїзду "власниця" видалила всю переписку і зникла.
Врешті чоловік знайшов оголошення в фейсбуці про здачу 2-кімнатної квартири в Івано-Франківську. Власник погодився потримати її для нас кілька днів без завдатку. Машина все ще була на СТО, а я продовжувала панічно моніторити ситуацію в Ужгороді, бо думала, що там безпечніше. Почали з’являтися такі пропозиції: пожити, зробити ремонт, а потім платити більше.
Скрін з чату з "цікавою" пропозицією оренди
Врешті ми заселилися в квартиру в Івано-Франківську, але багатьом людям пощастило менше.
Вирахували афериста по гугл-картинках
Уляна Качур із села Рославичі Васильківського району Київської області тричі натрапляла на оголошення аферистів. Перший раз вона зрозуміла, що це шахрай і не перерахувала йому завдаток, у двох інших випадках втратила гроші.
Далі пряма мова героїні...
Ми шукали будинок на ОLX для двох сімей з дітьми. Натрапили на оголошення, де здавався подобово зруб у Сваляві. Там були гарні умови. Ціна 1 500 гривень за добу нас також влаштовувала. На зв’язок вийшов Богдан, який швидко, не затинаючись, відповів на всі питання. Дав максимально детальний опис дому і сказав, що може скинути детальніші фото в телеграм.
Після того, як він надіслав фото, я ще раз запитала про ціну, адже ми хотіли орендувати будинок не подобово, а на місяць. Він сказав, що знизить ціну до 1 300 грн за добу, але потрібна передплата. Попросив 100 доларів, досить небагато, враховуючи те, що вільний будинок було дуже складно знайти. Але через те, що Богдан був зареєстрований на сайті з 2022 року ми вирішили перевірити фото по гугл-картинках і з’ясували, що цей будинок реально існує, але в росії. Ми знайшли справжнє оголошення про нього з відгуками людей на booking.com.
Передплату ми йому так і не відправили, а через кілька тижнів мені телефонували з поліції і сказали, що його затримали. Його дійсно звали Богдан Носов. Вони обробляли його вхідні дзвінки і зателефонували мені, бо думали, що я одна з тих, хто відправляв йому передплату. Ми цього не робили, але зраділи, що злодія затримали.
Друге оголошення ми теж знайшли на OLX. Акаунт був створений 2014 року і не викликав жодних підозр. Це був будинок в Прикарпатті. На зв'язок вийшов чоловік. Він говорив чистою українською, як мені здалося навіть з західним акцентом. Я запитала, чи актуальне оголошення. Він сказав: "На жаль, ні. Мені зараз мають скинути передплату". Я йому подякувала і попросила, щоб він перетелефонував, якщо щось піде не так. Він пообіцяв, що набере через півгодини, якщо не отримає завдаток, і не передзвонив.
Оскільки в нас не було інших варіантів через годину я набрала його сама й запитала, чи він отримав передплату. Він відповів, що гроші йому не скинули і якщо ми зробимо це раніше, то віддасть будинок нам. Тут йому на руку зіграло те, що рішення треба було приймати дуже швидко. Я попросила його скинути геолокацію. Він цього не зробив, мотивуючи тим, що не зареєстрованій ані в вайбері, ні в телеграмі. Але він детально все описав, сказав точну адресу. Ми перевірили на гугл картах, будинок за цією адресою реально існує.
У результаті відправили йому передплату 5 000 грн. Вже після цього мій чоловік вирішив пробити цей будинок по гугл-картинках і натрапив на статтю про те, як вирахувати шахраїв. Як приклад у ній наводився саме той будинок, який ми нібито зняли. Там, зокрема, писали, що слід звертати увагу на вікна: наприклад, зовні ви бачите вікна на три секції, а зсередини дві. Ми одразу передзвонили аферисту, але він на зв'язок вже не виходив.
Акаунт аферистів з майже 100 тисяч підписників в інстаграм @bukovelhouse Оренда Будинку Буковель (@bukovelhouse) • Світлини та відео в Instagram.
Моя хороша знайома скинула посилання на інстаграм-акаунт будиночка, який нібито щойно звільнився. Вона була підписана на цю сторінку уже 2 роки. Я одразу написала в дірект і мені відповіли, що будинок звільняється 25 березня. Ціна – 30 тисяч гривень на місяць, розташований в Поляниці біля Буковелю.
Я запитала, чи є в них якийсь договір на передплату, бо у нас недавно стався прикрий випадок з аферистами. Вони відповіли, що договору немає, бо працюють неофіційно, але сказали, що можна приїхати і подивитися будинок. На той момент ми були далеко і не могли під’їхати. Нам відповіли: "Добре, приїздіть через кілька днів, якщо буде вільно, то орендуєте його".
Ми не могли так ризикувати, тому що не мали інших варіантів, за бронювання просили 30% передплати. Ми ще раз передивилися сторінку. Вона реально існувала 2 роки. Інформація постійно оновлювалася. На неї були підписані більше 90 тисяч людей, одна з яких моя подруга. Це все було настільки переконливо, що ми таки відправили їм передплату.
На цей раз в нас не було жодних сумнівів, і вони у нас не з’явилися б, якби 17 березня ми не заселилися в готель недалеко від цього місця і вирішили поїхати пошукати цей будинок. Ми дуже довго його не могли знайти і щось запідозрили. Я вийшла на зв'язок з людьми, які взяли аванс, вони сказали, що не можуть нас впустити, бо зараз перебувають за кордоном, а в будинку живуть люди. Як тільки вони з’їдуть, 25 березня приїде їхня людина, випустить їх і впустить нас. У нас була геолокація будинку і паспортні дані цих людей, тож ми вирішили все одно чекати заселення.
Але був один нюанс: коли ми відправляли передплату, нам сказали, що, якщо ми оплатимо всю суму наперед, то зроблять суттєву знижку – замість 30 тисяч – 24, тобто треба було доплатити ще 14 тис. Та я вирішила себе убезпечити і сказала, що відправлю їм решту 17 березня, коли будемо на місці і переконаємося, що будинок реально існує. Постало питання, чи відправляти решту суми, тож ми продовжили пошуки.
По гугл-картинках нічого знайти не вдалося, але врешті ми знайшли інстаграм-сторінку того самого будинку в росії. Хоч там було в рази менше підписників, але ми зрозуміли, що за мітками, що це реальні люди, які дійсно перебували в цьому будинку.
Потім ми знайшли статтю, що аферисти працюють вже 2 роки і встигли обманути величезну кількість людей. Підписники масово подають скарги на цю сторінку як "шахрайство" і "порушення прав інтелектуальної власності", оскільки вони крадуть інформацію з іншої сторінки, але її все одно не заблокували.
Далі ми знайшли групу в телеграм, де зібралося до 20 учасників, які скидали їм передплату. Познайомилися з людьми, які, як і ми, мали заїхати в цей будинок 25 березня. Цей останній обман був найжорстокіший, бо якби ми не опинилися поруч, то приїхали б машиною, повною дітей і тварин у нікуди.
Ми написали заяву в поліцію, але нам сказали, що знайти їх майже нереально, що ми не перші і залишили нас без надії на правосуддя. У нас були фото їхніх паспортів, закордонних паспортів, номери карток, тому що іншу частину оплати вони вже хотіли на іншу картку, напевно попередню заблокували. Далі я продовжувала з ними спілкуватися, вдаючи, що не знаю про шахрайську схему, сподівалася, що це допоможе поліції їх вирахувати. Потім їм писали мої друзі, хотіли орендувати цей будинок і для всіх він був вільний. Вони заблокували мене, але їхня сторінка досі функціонує, а вони продовжують обманювати людей. Оренда Будинку Буковель (@bukovelhouse) • Світлини та відео в Instagram.
Сім’я Уляни та її друзів врешті знайшли житло на Booking
Як не потрапити на аферистів: поради ріелтора
Про те, як шукаючи квартиру, не потрапити на гачок афериста, розповіла ріелтор, засновниця чату в вайбері Житло Закарпаття-Прикарпаття Галина Бучко:
Галина Бучко
Розкажіть про найбільш яскраві схеми аферистів, які вам запам’яталися.
Клієнтка розповіла в коментарях про двох аферистів, які розігрували цілий спектакль. Один телефонував і представлявся нотаріусом, а інший власником квартири. Нотаріус просив скинути гроші одразу на кілька місяців, щоб нібито офіційно все оформити. Коли жінка зрозуміла, що це афера, то вирішила прослідкувати, що ж буде далі. Після того, як вона відмовилася відправити всю суму, шахрай дзвонив їй і казав, що він не винен, що то нотаріус наполягав, і просив відправити йому хоча б 1 000 чи 500 грн.
Інша історія не така радісна. Людина зняла собі на 3 місяці в оренду будиночок. Його проплатила компанія. Вона спокійно склала речі, забрала діточок і їхала за геолокацією, будучи впевненою, що має житло. За півгодини до місця призначення з орендодавцем втратився зв'язок, а за вказаною адресою виявився зовсім інший будинок. Ця жінка телефонувала мені в розпачі. Мене дуже вразила ця історія.
Які індикатори в оголошенні свідчать про те, що його розмістив шахрай?
Якщо ви знайшли квартиру чи будинок на OLX, то в першу чергу, подивіться інші оголошення автора. Якщо оголошення з одними й тими ж фото розміщені в різних містах, то це на 200% шахрай.
Відправте оголошення місцевим. Часто вид з вікна не збігається з тим, що є насправді на вказаній вулиці, і лише вони зможуть це зрозуміти. В Ужгороді, приміром, немає централізованого опалення, а відтак на фото не може бути чавунних батарей. У більшості – це індивідуальний котел або тепла підлога. Зазвичай аферисти про це не знають.
Якщо вище все гаразд, то дзвонимо власнику і просимо вийти на відеозв’язок, щоб зрозуміти, де він перебуває. З цим пунктом не все однозначно, бо навіть справжні власники не завжди хочуть показувати своє обличчя. У такому разі попросіть показати вам вигляд з вікна, житло, локацію.
Далі запропонуйте підвезти готівку. Шахраям це не на руку. Вони будуть викручуватися і просити гроші на картку. Не обов’язково завдаток – можуть вигадувати, що їм потрібні гроші, наприклад, на бензин, бо не можуть до вас доїхати чи просити поповнити рахунок.
Якщо людина перебуває в іншому місті і не може приїхати одразу, чи є безпечний механізм забронювати житло?
Загалом бронювати житло це правильно, адже, якщо власник не отримає завдаток, то залишається в підвішеному стані. Він не розуміє, чи приїде орендатор, відмовляє великій кількості людей і може в результаті лишитися без прибутку. Я пропоную говорити, що у вас є друзі чи родичі на місці, які можуть принести завдаток. Також я закликаю людей відправляти мені фотографії з оголошень і дивлюся, чи вони відповідають дійсності.
Важливо! Не відправляйте свої паспортні дані. Коли ви відмовляєтеся відправляти завдаток, вони говорять: "Ну добре. Я триматиму вам житло без завдатку, але принаймні скиньте мені свої паспортні дані". Потім ці дані вони відправляють іншим людям, видаючи їх за свої і таким чином ваші документи гуляють просторами інтернету, як документи аферистів.
Як варіант ви можете попросити орендодавців сфотографувати паспорт під іншим кутом. Якщо потенційний орендодавець починає кричати, що ви влаштовуєте допит, переходити на емоції, не засмучуйтеся, скоріше за все – це аферист, який розігрує комедію. А комедію вони розігрують до останку, навіть коли явно вже все зрозуміло, вони закінчують розмову словами: "Ну, як хочете, тоді я віддаю квартиру іншим".
Не відправляйте гроші, якщо є сумнів, зрозумійте: відправляти гроші з безвиході – це не вихід.
3020
