Редакція Евакуація.Сity поспілкувалася про це із власницями агентств нерухомості Kubova Home Євгенією Кубовою та Suite Estate Анною Ісай.
Хочу купити квартиру у Польщі: це можливо?
На відміну від України, первинний ринок нерухомості у Польщі дуже захищений. Якщо в Україні забудовники можуть недобросовісно ставитися до своїх обов'язків, то більшість помешкань у Польщі добудовують вчасно. А забудовники відповідально ставляться до своїх об'єктів, а у разі форс-мажору покупець може повернути свої гроші зі спеціального страхового фонду.
Щоб купити житло не громадянам Польщі, потрібен лише паспорт. Однак для легального перебування у країні протягом тривалого часу потрібні документи про статус переселенця чи карта поляка\побиту залежно від ситуації. А у окремих випадках можуть знадобитися додаткові документи.
Анна Ісай
Як і з орендою, під час купівлі можна шукати бажане житло самостійно або скористатися послугами рієлтора.
Перевага співпраці з експертами у тому, що вони матимуть доступ до більшої кількості пропозицій на ринку завдяки профільним сайтам для рієлторів, а також можуть допомогти перевірити документи іншою мовою.
Якщо людина планує купити не лише помешкання, а й земельну ділянку або будинок на конкретній земельній ділянці, де він розташований, то потрібно буде отримати дозвіл Міністра внутрішніх справ Польщі. На це витрачають від місяця до пів року. А от для таунхаусів – будинків на дві родини такий дозвіл не потрібен. Ще не потрібно оформляти дозвіл українцям, які:
- живуть у Польщі довше 5 років;
- перебувають у шлюбі із поляком.
Якщо плануєте купити житло у прикордонний містах, наприклад, Гданську, тут потрібен дозвіл на повну власність майна потрібен. У цьому випадку іноземцям треба мати карту побиту та бізнес, який працює на території Польщі.
Cкільки коштує квартира?
Ціни коливаються залежно від міста, де плануєте придбати нерухомість та стану житла. За даними Otodom Analitics, найвища cередня ціна на квартири первинного ринку (від забудовника) – у Варшаві (14 047 злотих за метр квадратний).
- у Гдині за метр квадратний доведеться заплатити 12 461 злотих;
- у Кракові – 12 071 злотих;
- у Гданську – 12 000 злотих;
- у Вроцлаві – 11 567 злотих;
- Щецині – 11 378 злотих.
Менше, ніж 10 тисяч злотих метр квадратний коштує у:
- Любліні (9 560 злотих);
- Білостоці (9 072 злотих);
- Ольштині (9 053 злотих);
- Бязко-Бялій (8 861 злотий);
- Лодзі (8 765 злотих).
Найнижчі ціни – від 6 700 злотих можна знайти у:
- Рибніку;
- Валбжигу;
- Влоцлавеку;
- Тарнуві;
- Битомі.
Ціни на вторинному ринку (продаж не від забудовника, а попереднього власника) не надто відрізняються. Лідером теж є столиця Польщі. Там за квадратний метр квартири від власника доведеться заплатити 14 385 злотих. А найдешевше житло у Битомі – 4 тисячі злотих. Середня ціна на ринку вторинного житла у інших містах – 7-8 тисяч злотих.
Однак ціни можуть різнитися залежно від:
- квадратури;
- кількості кімнат;
- будинку;
- кількості мешканців;
- особистих побажань до ремонту чи дизайну;
- попиту.
Ілюстративне фото
Все залежить від потреби людини: для життя краще обирати райони далеко від центру міста, для інвестицій – безпосередньо у туристичних районах.
У Польщі не варто розраховувати на великі помешкання. Квартира квадратурою близько 35-40 метрів квадратних вважається у країні великою. Середній метраж помешкань – 30 метрів квадратних.
Ще незвичним для українців є право власності, яке діє у Польщі. Відповідно до місцевого законодавства, людина може стати:
- повним власником помешкання;
- користувачем;
- або купити частину нерухомості.
"Ми часто надаємо юридичний супровід купівлі помешкань. Один із останніх випадків у роботі у нас був таким: українець хотів купити помешкання за понад 2 мільйони злотих, але за документами ставав лише частковим власником обраної нерухомості. Насправді квартира поділена на трьох власників", – пояснює Євгенія Кубова.
Євгенія Кубова
Якщо купуєте помешкання для себе і плануєте там жити, різниця у документальному оформленні всіх документів не критична. Більшість проблем виникають, коли житло у користуванні чи частковій власності потрібно продати, особливо у короткі терміни (наприклад, коли людина планує повернутися в Україну).
"Коли людина стає повним власником квартири, то ще й стає співвласником землі, де квартира побудована. Якщо з помешканням щось стається і воно руйнується, то в людини залишається власність на землю. Якщо людина мала лише право користування, то не може відновити житло", – каже Євгенія Кубова.
Кредити на житло для українців
Для тих, хто купує перше житло у Польщі, уряд ухвалив програму "Перше помешкання". З 1 липня 2023 року діятиме субсидіальний кредит під 2%. Отримати його зможе людина, яка:
- легально проживає у Польщі;
- має вік від 13 до 45 років.
Так можна отримати 500 тисяч злотих для самотньої людини або молодої пари, 600 тисяч злотих – для родини із хоча б однією дитиною. Гроші можна витратити на покупку як первинного, так і вторинного житла. Почати жити у помешканні треба щонайбільше через 24 місяці після покупки.
Користуватися кредитом можна до 2027 року з можливістю продовження. Мінімальний річний платіж – 6 тисяч злотих на рік (500 злотих на місяць).
Отримати кредит можна буде у банку, який:
- приєднається до програми шляхом укладення відповідної угоди з Bank Gospodarstwa Krajowego,
- представить інструменти до своєї товарної пропозиції.
Ілюстративне фото
При цьому заявник не може бути стороною договору іпотечного кредиту, укладеного протягом попередніх 36 місяців.
Втратити право на пільговий кредит можна, якщо:
- до позичальника підселилася особа, яка спільно з ним вела домашнє господарство протягом 12 місяців до оформлення кредиту, але яка не фігурувала в договорі на іпотечний кредит;
- у купленому в кредит житлі почали спільно проживати батьки народженої до оформлення іпотечного кредиту дитини, які раніше проживали окремо;
- позичальник за власною ініціативою змінив умови кредиту.
Українці, які легально живуть у Польщі і мають джерело доходу, можуть взяти помешкання в іпотеку. Перший внесок залежно від умов банку може становити від 10% до 20%, а терміни коливаються від 5 до 30 років.
Щоб отримати іпотеку, потрібно надати:
- карту побиту або посвідку на проживання;
- PESEL;
- довідку про доходи;
- довідку про стан рахунку щонайменше за 6 останніх місяців.
Хочу інвестувати у житло: це вигідно?
Помешкання у Польщі може стати хорошою інвестицією. За розрахунками Otodom Analitics, житло можна продати із вигодою у більш ніж 5,8% за рік.
Тож інвестиції в нерухомість підійдуть тим, хто хоче захистити свої гроші від світової фінансової кризи, і через кілька років продати житло із вигодою.
"Купувати житло у Польщі можна зважаючи на потреби людини. Звичайно, це можливість мати житло і за потреби виїхати та комфортно почуватися, не шукаючи житло в оренду", – каже Анна Ісай.
Також можна купити помешкання і здавати його в оренду. Так за рахунок орендної плати власник зможе поступово, але стабільно повернути вкладені гроші.
"Усе залежить від потреб клієнта: хтось купує помешкання, щоб жити у ньому, хтось купує і віддає квартиру в оренду, хтось планує продати через кілька років. У Польщі можна розглядати всі варіанти, залежно від бажань конкретної людини", – каже Євгенія Кубова.
3384
