Редакція Евакуація.City поспілкувалася із українською переселенкою Тетяною Домнич про те, як знайти житло в Німеччині: від першого кроку до отримання омріяних ключів.
Від Києва до Берліна
Тетяна Домнич застала повномасштабне вторгнення у Києві. Після перших сирен у столиці Тетяна з чоловіком та донькою поїхали до Вінниці, а згодом – до Закарпаття.
Берлін стався з сім’єю Домнич дещо пізніше – двоюрідна сестра Тетяни наполегливо кликала її до себе. Порадившись з чоловіком, у березні 2022 киянка поїхала до столиці Німеччини.
Тетяна Домнич
Разом з двоюрідною сестрою, її чоловіком та батьками киянка з донькою прожила 4 місяці. Квартира родички не була розрахована на таку кількість людей, тож питання оренди власного житла турбувало Тетяну з кожним днем усе більше.
Так для киянки почався чотирьомісячний марафон орендування квартири в Німеччині.
Як орендувати квартиру в Німеччині?
Пошук житла в Німеччині – це повноцінна робота, розповідає Тетяна.
"Якби сестра не пояснила мені, що взагалі вимагається, мені було б набагато складніше розібратись самостійно. Ранок починається далеко не з кави – з безкінечного перегляду сайтів", – згадує жінка.
Сестра розповіла Тетяні найголовнішу річ, з якої варто починати пошуки – важливість отримання такої речі, як WBS.
Wohnberechtigungsschein (WBS) – дозвіл на пошук соціального житла. У Німеччині для оренди, яка субсидується державою, обов’язково потрібен такий документ. При будівництві нового будинку деякі компанії виділяють певну кількість квартир для переселенців, біженців або соціально незабезпечених людей.
Для оренди соціальної квартири в Німеччині обов'язково потрібен дозвіл WBS
Плата за такі квартири нижча, ніж за звичайне житло, оскільки держава підтримує орендодавців таких квартир (наприклад, у проведенні ремонтних робіт). Проте WBS не гарантує отримання соціального житла. Документ лише надає можливість винайняти таку квартиру.
Українських переселенців у Німеччині також зарахували до категорії людей, яким потрібен дозвіл WBS, щоб орендувати більш доступне житло.
Як українцям оформити WBS в Німеччині?
Для отримання дозволу на соціальне житло WBS потрібно подати заявку до районного Wohnungsamt (житлово-комунальне відомство). Заявка складається з двох документів:
- Antrag – безпосередньо заява на отримання довідки про право на соціальне житло;
- Einkommenserklärung − декларація про доходи, яка заповнюється на кожного повнолітнього члена сім’ї.
А також варто мати ксерокопії:
- паспорта;
- дозволу на перебування;
- свідоцтво про укладання шлюбу (за потреби);
- про народження дітей (за наявності);
- банківські виписки (довідка про розмір заробітної плати, або про те, що людина є на обліку у центрі зайнятості).
Як орендувати житло в Німеччині?
Форми документів для заповнення зазвичай можна знайти на сайті кожного міста. Для цього:
- потрібно зайти у розділ Сертифікатів на отримання житла (Wohnberechtigungsbescheinigungen) на сайті міста;
- ввести свою адресу проживання та знайти свій районний Wohnungsamt.
Після отримання WBS, Тетяна зареєструвалася на десятках різних сайтах пошуку житла, які працюють в Німеччині.
Найбільш популярними є:
- Immowelt.de – сайт для пошуку помешкання та розміщення власних пропозицій. Потрібно вказати тип житла, площу та кількість кімнат. Окрім цього, можна продати або придбати квартиру чи дім. Для того, щоб зробити це вигідно, є розділ "ринок нерухомості" з порівнянням цін по всій Німеччині;
- Immobilienscout24 – великий вибір житла, разом з тим – зібрані порівняльні переваги та недоліки проживання у різних помешканнях. Вам також запропонують топ-міст для проживання в Німеччині, де можна знайти зручні варіанти;
- Іmmonet.de – пошук житла доступний у великих містах країни. Пропозиції можна сортувати за розмірами помешкання, кількістю кімнат та цінами. До послуг компанії входять консультації з приводу пошуку та розміщення квартир, а також допомога з переїздом на нове місце;
- eBayKleinanzeigen.de – дошка приватних оголошень в Німеччині, на якій можна знайти речі для життя та дому, а також пропозиції щодо проживання. Тут також можна продати меблі, у разі переїзду;
- Meinestadt.de – тут можна знайти варіанти оренди, покупки, продажу, пошук землі чи оцінку нерухомості. Окрім цього, сайт пропонує допомогу із пошуком соціального житла для українців. За посиланням можна знайти інформацію про необхідні документи та правила заповнення заяви.
Але сайтів є набагато більше, ледь не сотні – Тетяна розповідає, що варто слідкувати і за агрегаторами, які підтягують оголошення з різних ресурсів.
Для пошуку українка створила окрему пошту гугл та акаунт, щоб не загубити нічого важливого.
Важливо запам’тати: якщо сайт вимагає заповнення анкет про себе, попрацювати з нею потрібно дуже уважно, та надати якомога повнішу інформацію про себе, свою роботу, родину, хоббі. Орендодавці дуже уважно аналізують усі анкети орендарів.
Знайти житло в Німеччині - це повноцінна робота
"Як тільки з'являється квартира, і вона тобі підходить, на неї потрібно вислати запит перегляду. Інколи буває таке, що на агрегатори виставляють квартири, які вже деякий час десь там висять, а в результаті житла там немає.
Можна оформлювати платні підписки на агрегатори – таким якісь пропозиції ти будеш бачити раніше, ніж всі інші. Проте гарантії оренди платна підписка не дає", – пояснює Тетяна.
Починати пошук киянка радить з 7-8 ранку, адже робочий день в Німеччині починається досить рано. Вдруге потрібно переглядати ввечері, близько 6-7 години.
Для пошуку житла в Німеччині краще запастись терпінням
"Зазвичай після 7 вечора нічого нового не виставляють. Але переглядати під кінець дня критично важливо все одно – зовсім недавно, моя знайома так знайшла квартиру, її виставили буквально о 6-й вечора", – розповідає Тетяна.
Як сподобатись німецькому орендодавцю?
Киянка говорить – при перегляді квартири в Німеччині, про всяк потрібно мати з собою документи.
"Ви можете повернутися з перегляду, і вам за дві години прийде прохання показати усі довідки і показати "анкету саморозкриття": дуже детальні дані про вас, про вашу родину, домашніх тварин, ким ви працюєте – може бути все, що завгодно", – згадує Тетяна.
Як сподобатись німецькому орендодавцю?
Зазвичай в цей перелік входять:
- паспорт;
- Anmeldung (документ тимчасового захисту чи інший вид дозволу на життя в країні);
- прописка в Німеччині;
- витяг з рахунку за останні три місяці,
- відсутність заборгованості щодо орендної плати на попередній квартирі;
- шуфа (інформація про кредитоспроможність в Німеччині, відсутність боргів).
"Якщо ви живете у родичів, вони можуть написати від руки такий документ, і що ви не сплачуєте за квартиру, але ви класна людина, від вас ніякої шкоди, одна тільки користь в господарстві", – пояснює киянка.
Конкуренція на квартири величезна, тому варто мати ще і лист супроводу – своєрідне резюме на пошук квартири.
"Я такий-то, я з України. Живу з дітьми, улюбленою кішечкою. Ми дуже порядні. Хочемо в Німеччині продовжувати наше життя, робити кар'єру. Я маю таку освіту, я працював там, то і так далі", – розповідає Тетяна.
Для оренди житла у Німеччині, краще мати супровідний лист
Також можна писати об’яви пошуку квартир у місцеві газети, залишати в супермаркеті (якщо це практикується) або в церкві.
"Коли ви отримуєте термін на перегляд, обов’язково потрібно бути вчасно. Запізнення не вітаються", – пояснює Тетяна.
Киянка згадує, що процес перегляду дуже стресовий.
"Я була на квартирах, де було, наприклад, 6 людей в листі перегляду. Коли приходиш, тебе хаус-мастер відмічає галочкою, що такий то був. А була і на такиз, коли черга стояла з 3-го поверху квартири на вулицю. Людей 50-70", – розповідає переселенка.
Інколи черги на перегляд можуть сягати 50-70 людей
Тетяна радить на переглядах мати охайний та інтелігентний вигляд. Німці дуже вітають здатність підтримати розмову, тому бути привітними та охоче розповідати про себе та запитувати щось. Це може дуже допомогти у процесі оренди.
Якщо мені одобрили оренду квартири?
То потрібно дуже уважно читати договір. Десь не можна фарбувати стіни, десь ні в якому разі не можна рухати речі з балкону – для кожної окремої квартири вимоги будуть відрізнятись.
"Якщо платити за квартиру буде job center, потрібно дуже швидко віддати договір на узгодження, щоб вам одобрили оренду", – розповідає жінка.
Також дуже важливо уважно оглянути помешкання.
"Запишіть та узгодьте, які пошкодження були до вас, тому що за квартиру платиться кауціон. Ви платите не тільки орендну плату кожного місяця, а ще й даєте певний внесок (зазвичай кауціон – це 3 оренди). Якщо ви щось пошкодите в квартирі, вам повернуть не всі гроші. Тому ваше завдання – оглянути квартиру, сфотографувати усе, зафіксувати з хаус-мастером. Щоб потім, умовно, нічого лишнього не повісили на вас", – розповідає жінка.
Оглядати квартиру потрібно дуже уважно - щоб нічого лишнього не повісили на вас
Як тільки ви отримали ключі, за законодавством, ви – резидент Німеччини.
І маєте укласти контракт на світло, інтернет, газ, телефон, а також купити усі меблі, бо квартири в Німеччині здають не умебльованими.
"Важливий нюанс про світло – спершу вас забезпечує базовий підрядник, який постачає електроенергію. Але це може бути дуже дорого. І якщо ви ні з ким не укладаєте новий контракт, а просто живете в цій квартирі, то отримаєте рахунок, який може вам не сподобатись", – пояснює Тетяна.
Також жінка попереджає – у Німеччині нічого не буває швидко, тому на всі переговори потрібно закладати багато часу і терпіння.
Скільки коштує оренда в Німеччині?
Тетяна винаймає невелика квартиру, до 60 метрів квадратних.
Загалом під час пошуку Тетяна подавалась на 98 квартир, 10 переглянула – і саме в десяту поселилась.
Зараз українка на обліку в центрі зайнятості.
"У мене дуже специфічна праця. Я психолог за освітою, працювала багато років в маркетингових дослідженнях. Тому Німеччина зацікавлена в моїх компетенціях. Нещодавно була співбесіда – буду, напевне, допомагати людям шукати квартиру. Тепер професійно", – сміється Тетяна.
3384
