В якому стані будівельний бізнес столиці під час війни, виданню Delo.ua розказала комерційна директорка Really Building Анна Мурашенко.
Компанія Really Building – спільний бренд української компанії ВК Груп та їхнього ізраїльського партнера Simple Investment. Вони на ринку з 2016 року, побудували житловий комплекс Henesi-House в центрі Києва. У процесі будівництва житлові комплекси 4U та Aquamarine.
Чи є попит на житло у Києві
Від 24 лютого будівництво по всій країні зупинилось, проте на Західній Україні вже починає відновлюватись робота. Проблема виникає з постачанням будівельних матеріалів: не всі підрядники вже відновили свою роботу, деякі мають пошкоджені склади чи зруйновані виробництва. За підрахунками KSE Institute, станом на 10 травня через війну зруйновано чи пошкоджено 35,2 мільйонів квадратних метрів житлового фонду.
З квітня цього року попит на квартири у Києві зріс. Житло почали розглядати як інвестицію, особливо іноземні інвестори.
"Це люди, які вірять в нашу перемогу і розуміють, що Київ – перше місто, яке повноцінно заживе, це наш фінансовий центр. Інвестувати в житло тут зараз вигідно, бо забудовники готові давати дуже лояльні ціни, а відразу після перемоги вартість квадратних метрів суттєво зросте", – каже експертка.
Зацікавлення до інвестицій в Україну з’явились ще у кінці лютого. Пані Анна каже, що це дає надію на швидке відбудування міст після завершення війни.
ВІдновлення розпродажу квартир в Києві
"Продажів довгий час не було, тому що не працювали нотаріуси та державні реєстри. Але зараз держава дозволила операції з нерухомістю, і ринок відновлюється. Ми поки не почали розпродувати квартири – плануємо зробити це після відновлення будівництва", – зазначає пані Анна Мурашенко.
Як зміняться ціни на житло в Києві
Поки в Києві кількість житла не зростає. Після війни також не буде нових будівництв. Спершу всі добудують ті об’єкти, які запустили до війни, проте попит буде перевищувати пропозицію.
До війни попит на житло був досить великим: 30-40% житла були розпродані ще на етапі фундаменту.
Разом з тим коли війна завершиться, ціни на житло значно підвищаться через подорожчання будівельних матеріалів.
“Наприклад, бетон за два роки подорожчав майже вдвічі – з 1400 до 2400 гривень за квадратний метр. Арматура – більш, ніж вдвічі – з 13,7 тисяч грн до 28 тисяч за тонну. Так само – з цеглою, газоблоком, мінеральною ватою та іншими матеріалами. Це не може не вплинути на ціну житла у новобудовах”, – зазначає пані Анна Мурашенко.
Київ починає відбудовувати житлові будинки. Є інвестори, які готові вкладати гроші в забудову, а інвестувати зарах вигідно. Разом з тим після війни ціни зростуть.
3025
