Питання житла постає в Україні особливо гостро: через війну люди втрачають свої домівки і залишаються без даху над головою. Архітектор Слава Балбек переконаний, що давати треба не просто дах, а й гідні умови життя. Тому він в агенції balbek bureau створив проєкт модульного містечка, пілот якого планують звести у Бучі.

Очільник архітектурної й дизайнерської агенції balbek bureau Слава Балбек розповів редакції "Евакуація.Сity" про ідею комфортного житла для переселенців, його особливості та на якій стадії проєкт.

Архітектор з початку повномасштабного вторгнення почав займатись волонтерством, створив проєкт із захисту пам’ятників та працює над тимчасовим житлом для переселенців RE:Ukraine.  

І дах над головою, і комфортні умови: поява проєкту

Ідея проєкту з’явилась у Слави Балбека у перші дні повномасштабного вторгнення, коли проблема переселенців була повсюди: люди обговорювали втрату чи пошук житла, зупинялись на вокзалах та у спортзалах.

Архітектор поставив за мету не просто забезпечити переселенців тимчасовим житлом, а й надати їм комфортні умови перебування. Так, Балбек не хоче пропонувати маленьке житло контейнерного типу, яке поширене в Україні, а пропонує комфортніший формат. Це бажання знайшло вихід у місії проєкту – "Гідність за будь-яких умов". 

"Ментальний комфорт – надважливий. Бо тобі навіть житло не потрібне, якщо ти у стресі та не до кінця розумієш ситуацію. Коли в тебе є можливість соціалізуватись, проводити час у комфортних умовах – тоді набагато легше виходити з ментальних станів. Для мене дуже важливо не тільки забезпечити дах над головою, а ще й дати комфортні умови", – пояснює архітектор.   

Візуалізація модульного містечка для переселенців, balbek bureau

Архітектор задумує, що RE:Ukraine – це транзитне житло для сімей, поки вони чекають на звільнення своїх територій або відновлення житла. Він вважає, що у такому форматі потрібно проживати до року, проте зараз важко оцінити темпи деокупації та відбудови міст. Можливе й триваліше перебування, це залежить від рівня комфорту кожного.

"Я вважаю, що до року – це максимум, коли потрібно проживати у такому форматі, а потім переїжджати, але ми не можемо прогнозувати. Ми не розуміємо, скільки часу потрібно, щоб відбудувати Ірпінь та інші міста", – пояснює архітектор.

Працювати над проєктом команда бюро почала 10 березня, а вже за 10 днів зробила перший реліз – публічно розповіла про ідею. За основу брали здебільшого європейський досвід тимчасового житла, оскільки там схожі з Україною кліматичні умови. 

"Ми брали за досвід ті умови, у яких нам знадобиться працювати. Саме це стало базою: і український досвід – негативний, як вважаю, і різний досвід Європи", – каже архітектор.

Модульні містечка в Німеччині та Україні, balbek bureau

У роботі залучені майже всі співробітники бюро, у найактивнішій фазі брали участь 25 людей, із них лише 2-3 – не штатні працівники, а колишні співробітники. 

"Коли працюєш над такими важливими задачами, ти не маєш шансів на помилку, потрібно працювати з перевіреними людьми. А хто може бути надійнішим за власних працівників?" – пояснює Слава. 

Люди у команді отримують зарплату, яку бюро виплачує з внутрішнього ресурсу. На цьому проєкті бюро не заробляє, а лише вкладається свої гроші, іноді просять про донати, але вони швидко закінчуються, – каже архітектор. 

У перший місяць люди загалом пожертвували 250 тисяч гривень, що у рази менше, ніж витрачає команда. Але архітектор вдячний за будь-яку підтримку: "Ми дуже вдячні за донати, їх не вистачає, але вони покривають паралельні витрати. Ми оплачуємо долучених спеціалістів, яких немає в команді: геодезистів, інженерів, конструкторів. Навіть 250 тисяч гривень на місяць допомагають", – пояснює Балбек.

Пілотне модульне містечко: як це працюватиме

Щоб показати, який вигляд матимуть житлові секції, випробувати темпи будівництва і розбирання та дослідити соціальний аспект проживання, вирішили створити пілотне модульне містечко. Його збудують у Бучі на ділянці, яку передала місцева громада. Пілот триватиме півтора року, на проживання запланували рік. 

житло для переселенцівДілянка для проєкту в БучіАвтор: balbek bereau

У містечку будуть дві житлові секції на 15 сімей: квартирного та комунального типу. У квартирах буде три блоки по 18 метрів квадратних, зокрема дві кімнати, а у комунальній секції – одна кімната на 18 метрів квадратних зі спільним санвузлом.

Крім житла, у містечку будуть відкриті території для проведення часу, дитячий майданчик, а на першому поверсі однієї з секцій – місце, де можна проводити навчання, наприклад, влаштувати комп’ютерний клас. 

Проєкт житлових та окремих секцій у пілотному проєкті, balbek bereau

"Ми будемо відпрацьовувати концепцію перекваліфікації людей, які живуть там. Є така ідея, щоб люди могли отримати локальні курси, не виходячи з дому, і продовжували працювати", – пояснює Слава.

Оскільки ділянка у межах міста, до неї є асфальтована дорога. Магазинів на території містечка не буде, але вони є у Бучі.

"За державно-будівельною нормою, коли на ділянці перевищує конкретна кількість людей, потрібно додавати інфраструктурні об’єкти: чи садок, чи школу, чи магазин, чи перукарню. Для двох секцій цього не потрібно", – каже архітектор.

Критерії відбору мешканців ще не визначені, ймовірно, що більшість людей будуть із Бучі. Балбек каже, що важливо, аби це були різноформатні родини: багатодітні, з декількома чоловіками чи жінками, щоб подивитись, як проєкт працює для різних сімей. 

житло для переселенцівВізуалізація житлаАвтор: balbek bureau

Також ще не вирішено, на яких умовах надавати людям житло: безкоштовно чи за певний внесок. Архітектор вважає, що людина має бути долучена до справи, щоб відчувати її цінність. Розглядають різні варіанти внесків, наприклад, оплата комунальних платежів. Також є ідея, що більшу частину проживання покриватимуть донори, а сім’я надаватиме мінімальну плату.

"Вони мають розуміти: якщо це безкоштовно, треба бути долученими до реалізації. Допомагати, прибирати, спілкуватися. Відчувати причетність", – розповідає архітектор. 

Будівництво містечка

За планом, зведення містечка займе до 100 днів. Але під час війни важко прогнозувати, як вийде насправді. 

"Якби це були часи до лютого, я б розумів, де взяти матеріали, хто буде будувати. Ми б розробили це швидше. Але зараз це дуже важко робити, тому що ніхто не знає, що буде завтра", – розповідає Слава.

Секції будуватимуться з дерев’яних конструкцій з використанням сучасних технологій. За словами архітектора, такі будинки можуть прослужити мінімум 15-20 років, але термін використання залежить від якості будівництва. 

житло для переселенцівТехнологія будівництваАвтор: balbek bereau

"Потрібно розуміти, що прогноз і реалізація – різні. Наприклад, можуть будувати некваліфіковані працівники, які забудуть про гідроізоляцію, і все буде протікати", – пояснює Балбек. 

Матеріали для будівництва шукають в Україні. Слава каже, що поки є можливість, будуть використовувати внутрішній ресурс, якщо буде потреба – замовлятимуть іноземне. 

Модульне містечко у разі потреби можна перенести на іншу ділянку, оскільки це конструкції, які можна розібрати. До того ж, на території пілотного містечка буде експериментальне подвір’я: на ньому будуть відпрацьовуватись різні технології, а також збиратимуться та розбиратимуться секції, щоб розуміти деталі щодо перевезення.

Після завершення пілоту є декілька варіантів того, що відбуватиметься з містечком. "Ідея така, що все, що будується, потім передається міській владі або перевозиться на ту ділянку, де вона потрібна", – каже Слава.

Дослідження взаємодії: як поводяться мешканці

Крім переселенців, на території модульного містечка буде проживати та працювати дослідницька команда, яка спостерігатиме за родинами, адже одне з завдань пілоту – дослідити, як люди взаємодіють із житлом та між собою. Це буде робити соціологічна група за своїми критеріями. 

"Спостерігатимуть за всім: як вони працюють із простором, як ним користуються, як взаємодіють між собою та як долучаються до роботи. Це дуже цікавий та важливий експеримент", – пояснює Балбек.

На основі спостереження команда хоче отримати пакет висновків про те, що відбувається з людьми. З цією інформацією можна буде якісніше розвивати проєкт.

Архітектор Слава БалбекАрхітектор Слава БалбекАвтор: Євгенія Луценко

Сам Слава також планує пожити у модульному містечку після завершення будівництва. 

"Коли архітектор проєктує, він має проводити проєкт через себе: щоб дати якесь рішення, треба поїхати на локацію. Неможливо проєктувати лише у своїх здогадках", – каже Балбек.

Перспективи проєкту: що далі

Наразі команда шукає фінансування: як в Україні, так і за кордоном. Вартість пілоту – приблизно 950 тисяч доларів. 

"Ми не фандрейзингова компанія, у нас досвіду в цьому небагато. Тому, по-перше, ми ділимось інформацією, даємо інтерв’ю. По-друге, пишемо дуже багато листів на компанії, на тендери та подаємось на гранти", – розповідає архітектор. 

Критеріїв успішності проєкту у команди немає – це буде просто результат, а успіх чи провал – це вже додаткова інформація. 

"На кожному етапі ми можемо вважати, що чогось досягли. Релізнули проєкт – досягли. Люди задумались, чи треба ставити ще одну ділянку з контейнерами, якщо постійно чули про комфортнішу альтернативу. Якщо побудували – теж досягли, якщо люди живуть – теж досягнення", – пояснює Слава Балбек.

Після анонсу RE:Ukraine запити про співпрацю надходили з 10 міст. Спершу – західних, зокрема Чернівців, Ужгорода та Збаража на Тернопільщині. 

"Перших запитів було багато, а потім все менше-менше. Бо ця проблема вже не головна у країні. Ви давно бачили чи чули про те, що хтось живе у спортзалі?" – згадує Слава.

житло ЗбаражПроєкт у ЗбаражіАвтор: balbek bureau

Проєкт balbek bureau розвивається і у Збаражі: там планують містечко на 5 тисяч людей, у першій черзі мають збудувати 100 домівок. Команда бюро залучається на етапі генплану: проєктує головні принципи, а потім передає локальним командам чи інших архітекторам, які керують проєктом до реалізації. Далі бюро дивиться за ходом робіт. 

"Збараж – це перший реалізований проєкт RE:Ukraine, який крокує до будівництва. А пілотний проєкт — це тест, який дозволяє детальніше попрацювати над соціальним аспектом проживання", – пояснює різницю архітектор. 

Були й запити щодо тимчасового житла від інших країн та Офісу президента, але вони лише на етапі переговорів. Балбек очікує на повторну зацікавленість до проєкту після запуску пілоту. 

"Ми плануємо зробити пілот, щоб довести, як воно може виглядати, скільки коштує, як будується та що таке рівень комфорту. Щоб отримати ще один кредит довіри до цього проєкту, аби він не залишився на візуалізації чи папері", – пояснює архітектор. 

Підтримати проєкт: