Редакція Евакуація.City поспілкувалася про переваги і недоліки модульного житла в Україні з архітекторами Дмитром Макагоном, Максимом Сінуліним та Дмитром Аранчієм.
Перші модульні містечка в Україні та їхня доля
Будувати модульні містечка в Україні розпочали ще вісім років тому, коли росія напала на Донбас. Зокрема, таке поселення за підтримки німецького уряду відкрили у 22 січня 2015 році у Харкові. Містечко для переселенців складається з 10 будинків квартирного типу (100 житлових модулів), трьох гуртожитків (84 модулі), двох пралень і адміністративного блоку. Воно було розраховане на 383 людини.
Передбачалося, що це тимчасове житло прослужить два роки, однак воно стало постійним. Станом на кінець 2021 року, в містечку проживало 175 людей, з них 75 дітей. Офіс Омбудсмена визнав модульне містечко непридатним для життя людей: "Стан приміщень, в яких мешкають люди, не тільки непридатний, але й небезпечний для проживання. Там відсутня вентиляція, через що утворюється конденсат і задуха. Вхідні групи до приміщень, де проживають люди з обмеженням руху, не обладнані пандусами та поручнями. Туалетні кімнати та кухонні приміщення також не прилаштовані для людей на візках та милицях", – говорилося у звіті.
Люди мешкали у модульному містечку аж до початку російсько-української війни. Сьогодні більшість мешканців містечка виїхали, однак в ньому продовжують жити попри небезпеку обстрілів три десятки людей.
Ще одне модульне містечко в Запоріжжі відкрили ще в 2015 році. Воно розраховане на 544 людей. Усі будинки укомплектовані ліжками, шафами, матрацами, постільною білизною, необхідними меблями, безкоштовним інтернетом, холодильниками та санвузлами. Передбачалося, що це містечко буде транзитним. Тривалість проживання у ньому – від 1 до 6 місяців. За цей час переселенці мали б знайти роботу і почати самостійно винаймати житло.
На початок війни в ньому жило 187 мешканців. У березні воно мало пройти комісію, адже термін його експлуатації закінчується. Однак з початку російської агресії модульне містечко знову почало приймати переселенців.
Модульні містечка, які звели в Україні у 2022 році
За даними міністра громад та територій Олексія Чернишова сьогодні в Україні вже побудовані вісім модульних містечок для переселенців. Одне з таких на 352 людини нещодавно відкрили в Ірпені на Київщині. Це вже третє в Київській області. Такі поселення вже працюють у Ірпені, Бучі та Львові (у Львові побудували три модульні містечка). Кожне з них має 88 житлових модулів, розрахованих на 352 людини. Там є туалетні і душові кімнати (окремо чоловічі та жіночі), їдальні та дитячі/навчальні приміщення.
Крім того, в Ірпені на Київщині побудували "залізне" модульне містечко. Його особливість в тому, що в якості житла використовуються пасажирські вагони. Містечко розраховане на 100 мешканців, однак поселити в ньому планують 75 людей. Туалет є у кожному вагоні, але треба йти в окремий, щоб помитися. Приготувати їжу в містечку немає як, тому жителів годують волонтери.
Нещодавно у Львові відкрили ще одне модульне житло для вагітних та породіль "Незламні матусі". Воно відрізняється від інших містечок Львова, а за основу взяли досвід подібної архітектури в США. Це два двоповерхові будинки, зібрані з дерев’яних конструкцій.
Загальна площа будинків – 1 300 квадратних метрів. Передбачається, що в двох будівлях одночасно проживатимуть 104 людини. Приміщення мають всі найнеобхідніші умови для комфортного тимчасового розселення вагітних жінок. Там є спальні кімнати, пральні, душові, вбиральні, кімнати відпочинку, дитячі зони, кухні, їдальні, котельні.
Житло для вагітних переселенок у Львові
За даними Олексія Чернишова, ще близько 15 проектів зараз перебувають на етапі реалізації.
"Проєкти плануються і для застосування взимку, тобто там є й опалення, гаряча вода та інші речі", – пояснив міністр.
Модульне житло у світі. Яке воно і для кого його будують
У світі нині активно використовують технології будівництва модульного житла. Воно надзвичайно поширене в Японії та Китаї, з європейських країн його будують Італія, скандинавські країни, Велика Британія та Німеччина.
Найчастіше в Європі таке помешкання зводять для студентів, сезонних робітників, соціально незахищених верств населення. Наприклад, модульне містечко з контейнерів mYPad у Волтемстоу неподалік від Лондона у Великій Британії побудували для молодих робітників та бездомних, які не можуть самостійно орендувати звичайне житло. Вартість оренди такого житла коштує 120 фунтів (це майже 4 500 гривень) на тиждень разом з комунальними послугами.
Німеччина активно будує модульне житло для біженців. Наприклад, в місті Флерсхайм побудували модульне поселення для 48 біженців. Житло розраховане на одиноких чоловіків. Комплекс складається з двох будівель – двоповерховий житловий будинок та одноповерхова адміністративна споруда. Житловий будинок поділений на блоки. Кожен блок має все необхідне для комфортного життя – власну душову, невелику кухню та окрему вітальню/спальню з двома ліжками.
Для побудови модульного житла використовують різні матеріали. Це можуть бути і транспортні контейнери, і металеві або дерев’яні конструкції.
Засновник та генеральний директор агентства NAI Україна та експерт з нерухомості Віталій Бойко відмічає, що у світі є дві головні технології будівництва модульних будинків:
- перша технологія передбачає, що житлові блоки ставлять один на один;
- згідно з другою, спершу будується дерев’яний чи металевий каркас, а житлові блоки вже кріпляться на цей каркас.
"Зараз модульне житло будує дуже багато компаній, і це житло дуже різне. Це не обов’язково мають бути модульні "хрущівки". Технології модульного житла дозволяють будувати квартири різної площі. Але найголовніше, що ця технологія дає змогу будувати житло значно швидше, ніж як це робилося раніше", – наголошує експерт.
Переваги модульного житла
Модульне житло, як і будь-який інший вид житла, має свої переваги та недоліки. Архітектор Дмитро Макагон виділяє такі переваги модульних будинків:
Швидкість спорудження: модульний будинок можна побудувати за місяць або два.
"Зараз багато людей залишилися без даху над головою. Їм потрібно десь жити. Тому в такому випадку спорудження модульного житла може бути виходом з ситуації, яка склалася. На відміну від капітального будівництва, модульне житло будується місяць-два, а на встановлення готового модуля достатньо одного дня", – пояснює архітектор.
Мобільність: житлові модулі можна транспортувати на будь-яку відстань.
“Мобільність – це ще одна велика перевага модульного житла. Його можна перевозити туди, куди вам потрібно”, – пояснює Макагон.
Модульні будинки мобільні
Провідний архітектор консалтингової компанії UTG Максим Сінулін виділяє ще такі переваги модульного житла:
- відсутність будівельного сміття при збиранні та довготривалих оздоблювальних робіт;
- відносно широкі вимоги до місць розташування. Це дозволяє обладнати модульні містечка на зручних територіях, аби скоротити людям час і витрати на дорогу;
- підвищений комфорт у порівнянні з тимчасовим розміщенням у погано пристосованих нежитлових приміщеннях, наприклад, школах чи дитячих садках.
Серед переваг модульного житла також часто називають економність його спорудження, однак все залежить від проєкту. Наприклад, один квадратний метр модульного житла від команди містобудівника Віктора Глеби коштує стільки ж, як голі стіни від забудовника у багатоповерхових ЖК Києва. Щоправда, проєкт Глеби передбачає, що модульне житло вже буде з оздобленням та меблями.
Один мобільний модуль на чотирьох від харківської команди архітекторів VSIMDIM коштує 12,5 тисяч доларів. Його можуть виготовити за два тижні.
Що не так з модульним житлом
Хоча модульне житло будується дуже швидко і коштує відносно дешевше, воно має цілу низку недоліків, про які варто згадати.
Архітектори виділяють такі недоліки модульного житла:
Менший комфорт та відсутність базових зручностей
Наприклад, туалет на вулиці чи спільний санвузол – це тимчасове рішення, з яким у старшого покоління українців асоціюється комуналка. Архітектор Дмитро Аранчій відмічає, що модулі для переселенців часто навіть недостатньо герметичні, їх дуже складно ефективно опалювати: "Це не кажучи вже про розміри, конфігурацію та орієнтацію вікон, які не дають достатньо світла, важливість якого для здоров‘я людини доведена численними дослідженнями".
Менша площа в порівнянні з капітальним житлом
Площа модульних будинків невелика. В середньому однин модуль рідко має більше за 20-30 квадратних метрів. Хоча зараз є технології, які дозволяють розширювати помешкання, переважно їхня площа менша, ніж норми житла на одну людину в більшості країн Європи.
Модульне житло має меншу площу
Тимчасовий характер такого житла
Зазвичай модульні будинки мають чіткий час експлуатації і він менший, ніж експлуатація капітального житла. Наприклад, термін використання модульних будинків у Харкові складав два роки. Жити там довше шкідливо через ігнорування екологічності. Зокрема, через високу емісію формальдегідів та значний вуглецевий слід. А також через низьку якість виготовлення/будівництва та матеріалів, що позначається на експлуатації й довговічності.
Віддаленість та закритість модульних містечок
У деяких випадках проблеми також не лише в самих модулях, а й у їх дезінтеграції в міське середовище. Створення модульного осередку десь на околиці міста серед пустки і відсутність культурної, робочої, комунікаційної та будь-якої іншої інтеграції людей неминуче призводить до появи гетто.
Що робити далі?
Серед архітекторів немає єдиної точки зору щодо модульного житла. Наприклад, Дмитро Макагон вважає модульне житло суто тимчасовим рішенням. Однак замість того, щоб плодити модульні містечка, радить вивчити технологію будівництва панельних будинків.
"Це зовсім інші будинки, ніж ті, які будувалися в Україні за часів СРСР. Їх масово будують в Європі. Така технологія дозволить швидко відновити зруйноване житло та побудувати нове для переселенців", – пояснює архітектор.
Дмитро Аранчій вихід з ситуації передбачає в переосмисленні модульного житла. Архітектор відмічає, що наявні варіанти часто мають лише часткові можливості модульності. Наприклад, іноді це просто повторюваність складових елементів, іноді – можливість перевезення на ділянку цілого будинку чи складових його частин.
"Модульна архітектура може бути достатньо технологічною та якісною. Ми зараз працюємо над проєктом модульного житла. Воно має бути не надто великим, щоб бути надлишковим та не надто мінімалістичним, щоб не мати must have зручності", – підкреслює Аранчій.
Модульне житло не має всіх зручностей
Втім рішення проблеми з житлом потрібно вже нині. За підрахунками уряду, восени ще близько півмільйона людей переміститься зі сходу на захід. Це складе додаткове навантаження до тих, хто вже виїхав раніше.
3025
